想在海南老城购房，70万之内的小户型，自住养老度假用。

如果您想在海南老城购房，预算在70万元以内，用于自住养老度假，以下是一些详细建议：

1. 选择合适的区域和楼盘

* 老城镇：作为海南的旅游热点之一，老城镇拥有丰富的旅游资源和便利的交通条件。您可以考虑在老城镇的中心地带或旅游景点附近寻找房源。

* 海棠湾：虽然海棠湾位于三亚市，但距离老城较近，且拥有优质的海景资源。如果您的预算允许，可以考虑在海棠湾购买小户型作为度假和养老的住所。

2. 确定房屋类型和面积

* 一居室：对于单身或夫妻来说，一居室的小户型是一个不错的选择。面积控制在50平方米左右，既节省空间又满足基本居住需求。

* 两居室：如果您和家人同住，或者计划邀请朋友来度假，两居室的小户型更为合适。面积可以根据您的实际需求进行调整，一般在60-80平方米之间。

3. 考虑房屋质量和装修

* 质量：在购买房屋时，务必关注房屋的质量和建筑结构。可以查看开发商的信誉和历史项目，以确保房屋质量符合标准。

* 装修：如果预算允许，可以选择精装修的房屋，这样可以节省您在装修过程中的时间和精力。

4. 了解购房政策和税费

* 政策：在购房前，请务必了解当地的购房政策和限购限贷措施。确保您的购房计划符合政策要求。

* 税费：购房过程中需要支付的税费包括契税、个人所得税等。提前了解清楚这些税费的标准和计算方法，以便在购房时做好预算。

5. 考虑交通和配套设施

* 交通：老城镇及其周边的交通设施相对完善。您可以考虑购买一辆电动汽车或摩托车，以便在老城和周边地区便捷出行。

* 配套设施：了解老城镇及其周边的商业、医疗、教育等配套设施情况。确保您在购房后能够享受到便利的生活服务。

6. 评估投资回报率

* 租金收益：如果您打算将房屋出租，需要评估房屋的租金收益。了解当地租赁市场的行情和租金水平，以确保您的投资能够获得合理的回报。

* 增值潜力：考虑房屋所在区域的未来发展规划和增值潜力。选择具有发展潜力的区域和楼盘，有助于确保您的房产价值得到提升。

总之，在海南老城购房需要综合考虑多个因素，包括区域选择、房屋类型、质量、装修、政策、交通和配套设施以及投资回报率等。希望这些建议能对您有所帮助！